Forbedringerne skal ske via radikale fysiske forandringer. Projektet er det første af sin art i Danmark og indebærer, at Gellerup og Toveshøj om 20 år vil se markant anderledes ud end i dag. Området skal åbnes op, så Gellerup bliver en del af Aarhus og Aarhus bliver en del af Gellerup.
Forandringer tager tid, og Helhedsplanen strækker sig over en tyveårig periode. De første fysiske forandringer begynder i 2013.
Projektet indeholder kort fortalt:
Flere arbejdspladser
Nye arbejdspladser flytter ind i bydelen - bl.a. 500 kommunale arbejdspladser vil flytte ind i nye erhvervslokaler.
En renere, og mere tryg bydel
Bedre oprydning, bedre belysning, flere åbne, grønne områder mellem boligerne, nye kvarterer og vejsystemer vil gøre det rarere og mere trygt at bevæge sig rundt i bydelen.
En ny bygade
Bygaden strækker sig gennem området fra City Vest i syd til Bazar Vest i nord og går igennem bydelens nye hovedtorv - Verdenspladsen. I gaden vil der være et levende forretningsliv, og både beboere og forretningsdrivende fra resten af byen kan starte butik her.
En ny langstrakt bypark
Parken strækker sig som en grøn kile fra nord til syd og vil rumme sportspladser, grønne områder, stisystemer og løberute. Byparken bliver et centrum for udendørs kultur- og sportsaktiviteter i Gellerup og Toveshøj.
Et nyt vejsystem
En ny ringgade og nye tværgader binder bydelen sammen. Samtidig åbnes bydelen mod resten af byen med veje ud – blandt andet mod Åby Ringvej.
Nye kvarterer
Bygaden og tværgaderne deler naturligt bydelen i mindre kvarterer, og hvert af disse kvarterer får deres egne kendetegn. Der bygges nye, lavere boliger, nyt byggeri mellem blokkene, og hvert kvarter får sit eget torv. På nogle af blokkene bygges penthouselejligheder og gavlhuse.
Et nyt område for erhverv og boliger ved Ringvejen
Der skal bygges på arealerne langs Åby Ringvej. Her vil der både være boliger og erhverv, så bydelen åbnes mod resten af Aarhus.
Flere boligtyper
Ejerboliger, andelsboliger, ældreboliger og ungdomsboliger skal sammen med de almennyttige boliger være med til at gøre Gellerup og Toveshøj til en bydel for alle. Og der skal være plads til erhverv og forretningsliv. Derfor omdannes to blokke til andre boligtyper og kommunale arbejdspladser, lejligheder i to blokke sælges, og tre blokke rives ned for at gøre plads til nyt byggeri og bygaden.